Meredith Whitney 预测美国房地产市场低迷将持续至 2027 年

Meredith Whitney 这位因预测 2008 年全球金融危机而被称为“华尔街先知”的分析师在最近的一次采访中预测，美国房地产市场的低迷将持续至 2027 年。Whitney 表示，在抵押贷款利率和房价持续高企的推动下，2027 年的住房交易量将与今年一样疲弱。她排除了出现类似 2008 年那样房价剧烈崩跌的可能性，并指出，长期存在的住房供应短缺阻碍了大幅下跌所需的供需失衡。美国房地产市场多年来交易活动一直疲弱，Capital Economics 预测今年的房屋销量将降至 2011 年以来的最低水平；与此同时，标普凯斯-席勒美国全国房价指数自 2020 年初以来上涨了 59%，30 年期固定抵押贷款利率近期已超过 7.5%。

Whitney 预测 2027 年住房交易量将与今年一样疲弱

Whitney 于当地时间 11 日接受 Business Insider 采访时表示，她预计美国房地产市场不会很快复苏，并预测“2027 年住房交易量将与今年一样疲弱”。她强调：“我没有看到房地产市场在短期内出现大幅改善”，并断言，像 2008 年金融危机期间那样的房价大幅下跌“绝对不可能”发生。Whitney 解释道：“要让房价大幅下跌，供应必须超过需求，但目前的情况并非如此。”

长期住房供应短缺为房价提供底部支撑

Whitney 认为，长期存在的住房供应短缺是房价不会轻易下跌的主要原因。她指出，尽管一些地区在疫情期间出现供应过剩并导致房价下跌，但包括美国东北部在内的许多地区仍然面临供应短缺。根据房地产信息公司 Realtor.com 的数据，截至去年年底，美国住房供应缺口超过 400 万套。现有房主为了保留低抵押贷款利率而不愿出售房屋，进一步限制了供应。Realtor.com 的分析显示，截至今年年初，约 78% 的抵押贷款持有者的贷款利率低于 5% 至 6%。

房主选择翻修而非搬迁，HELOC 余额上升

Whitney 还强调了房屋净值信用额度（HELOC）余额的增长。房主可以根据需要以房产作为抵押借款。这一趋势表明，房主正在使用 HELOC 修缮或翻新现有住房，而不是搬迁。美联储数据显示，截至上月 23 日，HELOC 余额达到 2910 亿美元，较五年前增长 13%。Whitney 强调：“没有其他负面因素即将冲击房地产市场”，并补充道：“房价不会下跌。”

常见问题

Meredith Whitney 对 2027 年美国房地产市场交易量作出了什么预测？
Meredith Whitney 在最近的一次采访中预测，2027 年的住房交易量将与今年一样疲弱，并不认为房地产市场会在短期内出现大幅改善。

Whitney 为什么认为美国房价不会像 2008 年那样大幅下跌？
Whitney 排除了出现类似 2008 年那样房价崩跌的可能性，并解释称，大幅下跌需要供应超过需求，但截至去年年底，美国房地产市场面临超过 400 万套的长期住房供应缺口，阻止了这种失衡的出现。

根据 Whitney 的分析，美国房地产市场中的 HELOC 使用情况发生了什么变化？
根据 Whitney 引用的美联储数据，截至上月 23 日，HELOC 余额达到 2910 亿美元，较五年前增长 13%；随着房主越来越多地使用房屋净值信用额度翻新现有房产，而不是搬迁，HELOC 的使用量有所增加。