韩国规定上市公司自 2026 年 12 月起披露土地价格。

韩国金融服务委员会于上月23日最终确定了对 K-IFRS 1016《不动产、厂房及设备》的修订，要求上市公司从截至2026年12月的财年开始，在财务报表附注中披露公示地价。新规规定，采用成本模式计量有形资产的公司，必须披露《房地产价格公示法》所定义的公示地价，以回应股东长期以来对企业资产估值不透明的抱怨。此前，公司按取得成本记录土地持有情况，使普通股东难以评估数十年前购入土地的企业的实际净资产价值，因为账面价值往往大幅低于当前市场价格。

金融服务委员会要求在企业财务报表附注中披露地价

据金融投资业界5日消息，金融服务委员会于上月23日最终确定了对 K-IFRS 1016《不动产、厂房及设备》的修订。修订后的准则要求，按照《房地产价格公示法》，采用成本模式计量有形资产中土地的公司，必须在财务报表附注中披露公示地价。法律未规定公示价格的土地以及位于海外的土地不在该要求之列。此前，准则仅建议在成本模式下计量的有形资产账面价值与公允价值之间存在重大差异时披露公允价值，但实际披露案例十分罕见。

分析师预测资产重估将推动股东积极行动

韩华投资证券研究员严秀珍表示，这一变化将使当前市场价格与账面价值之间差额所蕴含的潜在上涨空间显现出来，并有望推动股东要求通过资产重估提升企业价值。严秀珍指出，虽然此前公司或许能够忽视股东提出的资产重估要求，但随着这项规定最终确定，要求从截至2026年12月的财年开始在财务报表附注中披露土地公示地价，公司将难以继续推迟对被低估资产进行重估，以便在资产负债表中反映其实际价值。对于数十年前以取得成本记录土地和建筑物的公司而言，反映市场价格的实际市净率（PBR）必然低于使用账面价值计算的市净率。一些上市公司曾与中小股东团体发生冲突，后者要求对房地产资产进行重估，并在财务报表中予以反映。

预计将受益于披露规定的三类公司

严秀珍指出，有三类公司尤其值得关注：持有大规模非经营性建筑物和土地的公司；拥有大量多元化经营资产且资产替代性较高的公司；以及拥有不太可能出售、但重估后具有显著上涨潜力的核心经营资产的公司。严秀珍表示，在低市净率资产股中，应重点关注拥有优质房地产的公司，并预测属于这三类的股票将受益于监管变化。

常见问题

韩国上市公司的新地价披露要求何时生效？

该要求适用于截至2026年12月的财年。公司必须从2026年12月年末报告开始，在财务报表附注中披露公示地价。

韩国为何对企业资产引入强制性地价披露？

金融服务委员会引入该规定，是因为此前按取得成本记录土地的制度使股东难以评估公司的实际净资产价值。对于持有数十年前购入土地的企业而言，这种不透明问题尤为突出，因为其账面价值大幅低于当前市场价格。