美国国债收益率升至5.18%，自2007年以来超过出租房产的回报率。

美国 10 年期国债收益率周三收于 5.11%，周四升至 5.18%，超过单户出租房产 4.8% 的平均资本化率。这标志着自 2007 年 7 月以来，低风险政府债券的表现首次超过典型房东回报。收益率飙升的背景是美联储主席凯文·瓦尔许上周宣布美联储三年来首次加息，同时美国与伊朗之间的战争以及油价冲击也加大了借款压力。

美国国债收益率周四达到 5.18%

美国 10 年期国债到期收益率周三收于 5.11%，周四进一步升至 5.18%。美国与伊朗战争期间的油价冲击和大举借款，推动国债收益率升至这一水平。美联储近期加息随后又将收益率推升至高于 2007 年房地产泡沫时期的水平。

美联储宣布三年来首次加息

美联储主席凯文·瓦尔许上周宣布，美联储三年来首次加息。该委员会的预测还包括今年再次上调联邦基金利率。

单户出租房产资本化率落后于 4.8%

房地产数据公司首席执行官 Nick Gerli 发布了一张图表，获得超过 250,000 次浏览，并附上一句话称，与政府债券相比，以现金流为目的的房地产投资具有负机会成本。根据他的计算，收益率超过 5.1% 的 10 年期美国国债轻松超过 4.8% 的单户住宅出租房产资本化率。4.8% 是衡量出租房产扣除成本后回报的众多基准之一。

常见问题

当前美国 10 年期国债的收益率是多少？
美国 10 年期国债到期收益率周三收于 5.11%，周四达到 5.18%。

国债收益率与出租房产回报相比如何？
5.18% 的 10 年期国债收益率超过单户出租房产 4.8% 的平均资本化率，创下自 2007 年 7 月以来最大的利差。

是什么导致美国国债收益率升至 5% 以上？
收益率上升源于美联储主席凯文·瓦尔许宣布美联储三年来首次加息，同时叠加油价冲击以及美国与伊朗战争期间的大举借款。