John Lee：将 13 年的房地产收益与股票收益进行比较存在缺陷

John Lee 在 YouTube 频道“새멋TV”上表示，将 13 年的房地产收益与股票回报进行比较是有缺陷的。一名投资者指出，13 年前以 3.2 亿韩元购入的首尔永登浦区一套公寓，如今价值 12 亿韩元，并质疑股票能否取得同等收益。Lee 认为，这种比较忽视了 13 年的时间跨度、高额的房地产交易税，以及同期许多股票实现 10 倍回报这一事实。他表示，持有多家公司的股份比持有一套房产更好，并警告称，鉴于人口减少和当前房价高企，未来房地产升值的可能性不大。Lee 是 John Lee's Rich School 的首席执行官。

Lee 批评房地产与股票的比较

一名投资者在“새멋TV”一段名为“多只股票胜过一套房？John Lee 首席执行官谈房地产投资的幻觉”的视频中评论道：“首尔永登浦区一套 32 坪的老公寓，13 年前售价为 3.2 亿韩元，如今价值 12 亿韩元。但对于不要买房的建议，我感到怀疑。股票能赚这么多吗？”

Lee 回应称，这种比较并不准确，并指出这 9 亿韩元的收益是在 13 年间实现的。他指出，出售房地产会产生高额税费，而且同期有许多股票实现了 10 倍回报。Lee 表示：“如果我投资股票 13 年并赚到本金的 10 倍，这样的例子有很多。当然，也有一些股票下跌了，但这不是科学分析。”

Lee 警告房地产可能下跌，更偏好持有股票

Lee 询问，持有一套房产和持有多家公司的股份哪种更好，并表示人们对房地产存在许多误解。他说，投资者应该考虑未来 13 年房地产市场会发生什么。

Lee 提到了房价下跌的可能性，并解释道：“在我看来，价格不容易上涨。人口减少得太多了，而现在的房价太高。”他警告称，以一个地区 13 年来的价格上涨为依据，概括房地产整体更具优势，是“以偏概全”，也是“极其危险的做法”。

Lee 在此前视频中建议投资 ETF

在 2 日发布的一段视频中，Lee 建议投资标普 500 和 KOSPI 200 等 ETF，从而分散投资于多家公司，并在较长时间内积累资产，而不是为了短期收益挑选个股。他表示：“变得富有从来不会很快。你必须投入时间。”他还补充道：“你必须投资，而不是赌博。”

常见问题

John Lee 如何评价将房地产收益与股票回报进行比较？

John Lee 在 YouTube 频道“새멋TV”上表示，将 13 年的房地产收益与股票回报进行比较是一种有缺陷的分析。他认为，这种比较忽视了 13 年的时间跨度、高额的房地产交易税，以及同期许多股票实现 10 倍回报这一事实。

John Lee 为什么更偏好持有股票而不是房地产？

Lee 表示，持有多家公司的股份比持有一套房产更好。他警告称，鉴于人口减少和当前房价高企，未来房地产升值的可能性不大，并提醒说，将过去某个地区的价格上涨概括为普遍规律是极其危险的做法。