韩国住房金融公社将 PF 担保比例扩大至 100%

韩国住房金融公社于31日宣布，为促进住房供应，将房地产项目融资（PF）项目的担保覆盖率临时提高至100%。该措施将担保覆盖率从现行的90%至95%提高至100%，有效期截至明年年底，适用于自31日起提交的新担保申请。此项政策扩展是在政府于13日宣布房地产市场稳定综合金融措施后推出的，旨在支持建设项目顺利获得资金，并改善项目开发商的融资条件。

韩国住房金融公社将PF担保覆盖率提高至100%

韩国住房金融公社将把PF担保、建筑工程费PF担保以及建设资金担保的担保覆盖率从现行的90%至95%提高至100%，有效期截至明年年底。该措施适用于住宅项目，自31日起提交的新担保申请开始生效。此举旨在促进金融机构向建设项目提供资金，并改善项目开发商的融资条件。

HF放宽高价住宅项目监管规定

该公社放宽了包含售价超过12亿韩元住宅的项目担保标准。此前，此类项目的担保金额会根据高价住宅在项目中的占比进行扣减。根据新规定，土地成本及其他项目费用将获得全额担保，不再根据高价住宅的占比进行扣减。

对于包含办公楼式住宅等准住宅的项目，在确定担保金额时，计算方式已改为同时纳入住宅及准住宅的建筑面积，不再像过去一样仅计算住宅建筑面积。例如，一个总建筑面积为100,000平方米的项目，其中包括50,000平方米公寓和30,000平方米办公楼式住宅，过去仅有50%的建设成本符合支持条件。根据新规定，住宅及准住宅的占比提高至80%，因此全部建设成本均符合支持条件。

HF将担保费折扣延长至明年年底

韩国住房金融公社将现行30%的担保费折扣期限从原定于明年4月到期延长至明年年底。提前开工的项目还将获得额外10%的折扣，使最高折扣总额达到40%。担保费减免措施适用于自31日起提交的新担保申请。

HF社长金庆焕谈政策变化

韩国住房金融公社社长金庆焕表示：“我们预计，这项制度改进将通过改善建设项目的融资条件，支持住房顺利供应。我们将继续密切关注市场状况，并积极制定支持住房供应的金融措施。”

常见问题

韩国住房金融公社于31日宣布了什么担保覆盖率？

韩国住房金融公社宣布，将房地产项目融资（PF）项目的担保覆盖率从现行的90%至95%提高至100%，该措施有效期截至明年年底。

HF如何调整了高价住宅项目的监管规定？

对于包含售价超过12亿韩元住宅的项目，HF现在将全额担保土地成本及其他项目费用，不再根据高价住宅的占比进行扣减；此前，担保金额会根据此类住宅的占比进行扣减。