韩国总统李在房地产论坛上就房地产税和贷款规则发表主旨演讲

李在明总统将于23日上午10点主办为期100分钟的房地产政策全国论坛，政府正准备推出更多房地产相关举措。该论坛将围绕针对超高价值住宅和非住宅的房地产税改革，以及对真正购房者可能放宽贷款监管等议题展开。青瓦台表示，共有140名参与者出席，包括YouTubers、房地产与育儿咖啡馆成员、民间团体、房地产中介、金融从业人员、记者和教授。

政府方面出席人员包括总理韩胜淑、副总理兼企划财政部长官具允哲、内务与安全部长官尹浩重、国土交通部长官金允德，以及金融服务委员会主席李沃权。论坛举行之际，政府正准备在本月底前公布最终措施。

李在明总统就房地产税与贷款规则召开140人论坛

论坛以李在明总统致开幕辞开始，随后由财政部第一副部长李炯逸汇报事前收集的公众反馈。明知大学教授金美润就住房供给发表演讲，韩国金融研究院高级研究员金永道就金融行业议题进行介绍，汉阳大学教授姜成勋则就税收政策展开说明。

李在明总统此前曾通过X（原Twitter）概述主要讨论议题：适当的房地产税税率、住宅与非住宅以及超高价值住宅的差别课税、房地产税与交易税之间的关系，以及房地产税收入的利用。

政府审查超高价值与非住宅房屋的房地产税改革

在政府内外的观察人士看来，政府可能会考虑对超高价值单户住宅业主以及非住宅单户住宅业主增加房地产税负担，同时以住宅用途为目的的中低价单户住宅业主为保护对象。除加强房地产税外，还被提及的讨论主题包括暂时中止资本利得税强化举措，或减轻交易税负担以激活交易。

青瓦台政策首席金龙范强调，尚未确定任何税改方向，称“这不是一种形式，我们倾听意见，结论早已设定”。

公众反馈显示：关于放宽贷款监管的请求达975项

贷款监管是与税收并列的核心议题。在论坛前的意见收集过程中，申请放宽贷款监管的请求主要集中在彩票中奖者、无家可归的真正购房者，以及单户住宅的有意购房者。在收集到的1,024份金融行业意见中，975份请求放宽贷款监管，另有20份请求收紧。

按类别来看，要求放宽贷款上限的意见最多，例如贷款对价值比率（LTV）以及银行业家庭贷款规模相关监管。还有多项请求要求恢复面向公共事前申请彩票的特殊贷款，并将彩票中奖者的余额偿付从贷款规模监管中排除。

一名申请人表示：“我中了彩票并支付了所有中间款，但突然的规模监管使我无法获得余额贷款，并面临合同取消风险”，呼吁个体不应因政策变化承担损失。请求还持续包括放宽租赁驱逐基金贷款与重建/再开发安置费用贷款，并要求对现有合同持有人不追溯适用新的监管规定。

论坛议程聚焦住房供给与地区开发

在供给领域，预计讨论主题包括激活首尔的重建与再开发、都市圈新建住房供给，以及以优先地区为中心的供给扩张。然而，评估认为，论坛之后政府公布的后续措施的实质重点很可能将落在税收改革上，包括房地产税以及对贷款监管的补充。

政府计划于本月底前公布最终政策

政府计划将论坛结果反映到税收改革提案以及金融与供给领域的后续措施之中，然后最早于本月底公布最终方案。

常见问题

李在明总统23日的房地产论坛涉及哪些议题？

该论坛将围绕针对超高价值住宅和非住宅房屋的房地产税改革、对真正购房者可能放宽的贷款监管，以及住房供给扩张等议题展开。李在明总统此前概述的关键讨论点包括：适当的房地产税税率、住宅与非住宅以及超高价值住宅的差别课税、房地产税与交易税之间的关系，以及房地产税收入的利用。

在论坛前的反馈收集中，有多少公众意见请求放宽贷款监管？

在论坛前收集到的1,024份金融行业意见中，975份请求放宽贷款监管，20份请求收紧。按类别看，要求放宽贷款上限（如贷款对价值比率（LTV）以及银行业家庭贷款规模监管）的意见最多，同时有多项请求要求恢复面向公共事前申请彩票的特殊贷款，并将彩票中奖者的余额偿付从贷款规模监管中排除。