美国抵押贷款利率升至 7.49%，为 2023 年 11 月以来最高水平

根据抵押贷款银行家协会的每周申请调查，截至 10 月 2 日当周，美国 30 年期固定抵押贷款利率达到 7.49%，为 2023 年 11 月以来的最高水平。该周利率上升 19 个基点，原因是长期美国国债收益率走高，投资者将持续通胀和更高利率预期计入价格。此次跳升给潜在购房者带来了又一次可负担性冲击，自 2 月底以来，利率已上涨约 1.4 个百分点，同时 10 年期美国国债收益率升至 5.3% 以上——这一水平约 24 年未见。

利率攀升，抵押贷款申请量下降 4.2%

根据抵押贷款银行家协会的每周申请调查，抵押贷款申请总量较前一周下降 4.2%。购房申请下降 2.1%，再融资活动下降 7.5%。这一降幅反映出更高借款成本带来的即时需求压力。再融资尤其容易受到影响，因为数百万现有房主持有的抵押贷款利率远低于当前市场利率，形成锁定效应：搬家通常意味着用一笔成本超过 7% 的抵押贷款替代原本 3%–4% 的抵押贷款。

10 年期美国国债收益率升至 24 年高点，超过 5.3%

美联储并不直接设定抵押贷款利率。30 年期住房贷款反而受到长期美国国债收益率和抵押贷款支持证券的强烈影响，而这两者都一直承受压力。10 年期美国国债收益率升至 5.3% 以上，达到约 24 年未见的水平。油价超过 100 美元进一步加剧了通胀担忧。当 9 月下旬美国国债收益率升至 5% 以上、抵押贷款利率达到 7.03% 时，这种联系就已显现。MBA 指标在数日内又上升 46 个基点，达到 7.49%。

8 月数据显示卖家比买家多 58%

8 月卖家数量比买家多近 58%，为 Redfin 可追溯至 2013 年的数据中最大的差距。约有 153 万名卖家争夺约 972,300 名买家。从理论上讲，卖家供过于求的失衡赋予买家更强的议价能力，但不断上升的抵押贷款利率降低了购买能力。这种异常动态出现之际，利率升至多年高位，形成了一种库存增加但可负担性限制买家活动的住房周期。

常见问题

是什么导致截至 10 月 2 日当周美国抵押贷款利率达到 7.49%？
截至 10 月 2 日当周，30 年期固定抵押贷款利率上升 19 个基点至 7.49%，原因是长期美国国债收益率走高。10 年期美国国债收益率升至 5.3% 以上，达到约 24 年未见的水平，因为投资者将持续通胀和更高利率预期计入价格。油价超过 100 美元加剧了通胀担忧。

抵押贷款申请如何应对利率上涨？
根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款申请总量较前一周下降 4.2%。购房申请下降 2.1%，再融资活动下降 7.5%。再融资尤其容易受到影响，因为数百万现有房主持有的抵押贷款利率远低于当前市场利率，形成锁定效应：搬家通常意味着用一笔成本超过 7% 的抵押贷款替代原本 3%–4% 的抵押贷款。