国民年金公团投资$350M 于M&G亚太房地产基金

韩国国民年金公团（NPS）近期向 M&G Real Estate 首支亚太增值型混合基金投资约 3.5 亿美元（约 5000 亿韩元），约占该基金 7 亿美元总募资额的一半。此次投资表明，NPS 正通过与总部位于英国的全球资产管理公司合作，战略性拓展亚洲房地产市场。随着管理资产总额持续快速增长，NPS 正通过减少国内债券持仓、增加海外及另类投资来实现投资组合多元化。

M&G 为首支亚太增值型基金募资 7 亿美元

据投资银行业消息人士及外媒报道，M&G Real Estate 近期完成其亚太增值型混合基金的募集，规模达 7 亿美元。这是 M&G 在亚太地区推出的首支增值型混合基金。除 NPS 出资外，其余资金来自 M&G 自身的人寿保险业务。

NPS 作为基石投资者承诺总资本的一半

NPS 向该基金配置约 3.5 亿美元，约占总募资额的一半。换算成韩元，该投资总额约为 5000 亿韩元。通过向全球资产管理公司新推出的亚太增值型策略承诺大量资本，NPS 已将自身定位为该基金的核心投资者。

基金以增值型策略瞄准四个市场

该基金将日本、澳大利亚、韩国和新加坡列为主要投资市场。目标资产类型包括办公楼、物流设施、住宅物业、酒店及另类房地产资产。其投资方式侧重于通过改善运营和租赁结构来提升资产价值的增值型策略，而非长期持有稳定资产的核心型策略。

NPS 与 M&G 的合作从英国住宅市场扩展至其他领域

此次 NPS 与 M&G 的合作并非双方首次开展合资项目。此前，双方曾建立规模为 10 亿英镑的英国多户型住宅投资项目。在英国住宅市场开展合作后，双方如今已将共同投资范围扩大至亚太地区的主要房地产市场。

NPS 转向与全球管理人开展平台投资

此次投资符合 NPS 扩大海外另类投资的总体趋势。随着管理资产总额快速增长，NPS 正在减少国内债券配置，同时将投资组合多元化转向海外及另类投资。对 M&G 基金的承诺体现了一项策略：利用全球资产管理公司的平台，在日本、澳大利亚、韩国和新加坡的多类资产中实现多元化敞口，而不是寻求单项直接房地产投资。

一位养老金行业官员表示：“随着基金规模扩大，仅通过单项直接资产投资，很难同时确保投资执行速度和多元化效果。”该官员补充道：“与经过验证的全球资产管理公司建立大型平台，并确保获得优质交易机会，将变得越来越重要。”

另一位投资银行业消息人士指出：“鉴于新任 CIO 李奎弘同时拥有房地产和公共养老金管理经验，未来另类投资是否会强调与全球资产管理公司建立战略合作关系或开展平台投资，而不是简单购买资产，将值得关注。”

常见问题

韩国国民年金公团向 M&G 的亚太基金投资了多少？

韩国国民年金公团向 M&G Real Estate 首支亚太增值型混合基金投资约 3.5 亿美元（约 5000 亿韩元），约占该基金 7 亿美元总募资额的一半。

M&G 亚太基金瞄准哪些市场？

该基金瞄准四个主要市场：日本、澳大利亚、韩国和新加坡。投资重点包括办公楼、物流设施、住宅物业、酒店及另类房地产资产，并采用增值型策略。

NPS 与 M&G 的合作历史如何？

NPS 与 M&G 此前曾建立规模为 10 亿英镑的英国多户型住宅投资项目。近期的亚太基金代表双方的合作从英国住宅市场扩展至更广泛的亚太房地产市场。