30年期抵押贷款利率升至7.03%，国债收益率飙升至5%以上

美国 30 年期房贷利率在 Freddie Mac 最新的一级抵押贷款市场调查中升至 7.03%，高于前一周的 6.95% 和一年前的 6.30%；与此同时，10 年期美国国债收益率飙升至 5% 以上，达到约 5.08%，创 2007 年以来最高水平。15 年期固定利率从 6.26% 升至 6.42%，而一年前为 5.49%。国债收益率上升反映出投资者预计通胀将持续、经济将继续增长，使长期借款成本维持高位，并推动 30 年期房贷利率升至 2025 年 1 月以来的最高点。

国债收益率使房贷利率维持高位

美国 10 年期国债收益率升至 5% 以上，达到约 5.08%，触及 2007 年以来的最高水平。随着投资者将持续的通胀、强劲的经济增长以及利率可能在更长时间内维持高位的预期反映在价格中，长期收益率大幅上升。房贷利率不会直接随美联储基准利率变动——贷款机构在确定贷款定价时，会密切关注长期债券收益率和抵押贷款支持证券。这种关系已经推动房贷利率从本月早些时候创下的 6.71% 稳步上升。

买家已经开始减少购房

据抵押贷款银行家协会称，截至 9 月 18 日当周，抵押贷款申请量下降了 1.5%。其中，购房贷款申请量下降 1%，再融资活动下降 3%。新房需求也有所减弱：8 月份新建住宅购房贷款申请量同比下降 5.5%，并连续第五个月下降，达到 2026 年的最低水平。在国债收益率使房贷成本维持高位数月后，市场状况恶化，限制了买家从房价涨幅放缓中获得的缓解。

住房可负担性仍然紧张

据 FHFA 称，美国独栋住宅价格在 7 月上涨 0.3%，较一年前上涨 2.6%。买家同时面临更高的融资成本和仍在上涨的房价。购房申请者的月度房贷还款额中位数从 7 月的 2,175 美元降至 8 月的 2,162 美元，但抵押贷款银行家协会表示，较高的房贷利率继续抵消贷款金额减少带来的大部分好处。

常见问题

是什么导致 30 年期房贷利率升至 7.03%？

美国 10 年期国债收益率飙升至 5% 以上，达到约 5.08%，创 2007 年以来最高水平，推动 Freddie Mac 最新一级抵押贷款市场调查中的 30 年期房贷利率升至 7.03%。投资者将持续的通胀和强劲的经济增长预期反映在价格中，推动长期债券收益率上升，并使房贷利率升至 2025 年 1 月以来的最高点。

房贷利率上升如何影响购房者需求？

据抵押贷款银行家协会称，截至 9 月 18 日当周，抵押贷款申请量下降了 1.5%，其中购房贷款申请量下降 1%，再融资活动下降 3%。8 月份新建住宅购房贷款申请量同比下降 5.5%，并连续第五个月下降，达到 2026 年的最低水平。