美国抵押贷款利率升至7.12%，美联储政策与伊朗袭击推高借贷成本

美国抵押贷款银行家协会报告称，截至 9 月 18 日当周，30 年期固定利率抵押贷款利率升至 7.12%。根据 9 月 23 日公布的数据，该利率较前一周上升 15 个基点，创下 2024 年 5 月以来的最高水平。Freddie Mac 的调查显示，截至 9 月 17 日，该利率为 6.95%，为 2025 年 1 月以来的最高水平。利率上升的原因包括美联储为应对通胀而将利率维持在 3.75% 至 4.00%，以及 2 月下旬开始的美国和以色列对伊朗的军事打击引发的地缘政治动荡；这些因素推高了能源成本和通胀预期。

MBA 与 Freddie Mac 报告的利率数据存在差异

MBA 报告显示，截至 9 月 18 日当周，30 年期固定利率抵押贷款利率为 7.12%，较前一周大幅上升 15 个基点。Freddie Mac 发布的每周调查显示，截至 9 月 17 日，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 6.95%，高于前一周的 6.76%。两项调查之间的差距源于统计方法不同：MBA 报告的利率包含点数和费用，而 Freddie Mac 采用的方法略有不同。

随着利率上升，购房申请量也有所下降。再融资活动曾在今年早些时候利率短暂下跌时回升，但随后也有所回落。随着借款人转向初始利率较低的贷款，可调利率抵押贷款的申请量有所增长。

美联储政策与能源市场动荡推动利率上升

美联储当前的政策利率处于 3.75% 至 4.00% 区间，这一水平旨在将通胀率拉回央行 2% 的目标。持续的价格压力，尤其是能源成本带来的压力，使美联储无法转向降息。与抵押贷款利率密切相关的美国国债收益率也同步上升。

2 月下旬开始的美国和以色列对伊朗的军事打击扰乱了全球能源市场。原油价格上涨会直接推高通胀预期，进而推动美国国债收益率上升，并带动抵押贷款利率一同走高。

住房市场面临库存限制与转向 ARM

大多数大都市地区的房源库存仍然紧张，因为疫情期间锁定了低于 4% 抵押贷款利率的现有房主，没有太大动力出售房屋并以 7% 的利率重新进入市场。经济学家将此称为“锁定效应”，它实际上冻结了住房存量中的很大一部分。

近几周，随着借款人寻求降低初始月供的各种方式，可调利率抵押贷款在申请中的占比不断上升。这些贷款在初始期限结束后会重置为现行市场利率，初始期限通常为三至七年。借贷标准仍比 2008 年之前严格得多，而当前 ARM 借款人的整体信用状况也更为优质。

常见问题

MBA 报告的截至 9 月 18 日当周抵押贷款利率是多少？

美国抵押贷款银行家协会报告称，截至 9 月 18 日当周，30 年期固定利率抵押贷款利率升至 7.12%，较前一周上升 15 个基点，创下 2024 年 5 月以来的最高水平。

美国抵押贷款利率为何上升？

抵押贷款利率上升，是因为美联储为应对通胀而将利率维持在 3.75% 至 4.00%，同时 2 月下旬开始的美国和以色列对伊朗的军事打击引发了地缘政治动荡，推高了能源成本和美国国债收益率。

借款人如何应对更高的抵押贷款利率？

购房和再融资申请量有所下降，而可调利率抵押贷款的申请量有所增长，因为借款人寻求较低的初始利率，尽管未来利率仍存在不确定性。