韩国要求在企业财务报表中披露土地价值

韩国金融服务委员会（FSC）于23日最终确定了《韩国国际财务报告准则》（K-IFRS）第1016号“不动产、厂房及设备”的修订案，要求企业从截至2026年12月31日的年度报告起，在财务报表附注中披露政府评估的土地价值。该修订案旨在解决采用成本模式计量的土地账面价值与实际市场价值之间的差距。在成本模式下，尽管土地价格可能随着时间推移大幅上涨，其购置成本仍会维持在资产负债表中不变。此次变更旨在帮助投资者更好地评估资产价值的涨跌，因为现行K-IFRS仅建议在账面金额与公允价值之间存在重大差异时披露公允价值，导致企业的遵守程度有限。

FSC 强制要求在财务报表附注中披露政府评估的土地价值

该修订案经韩国会计准则委员会的会计准则委员会和金融投资服务委员会审议后，于23日获得最终批准。核心要求是，采用成本模式的企业必须在财务报表附注中同时披露政府评估的土地价值和账面金额。在成本模式下，土地按购置成本入账，除非进行重估，否则该价值将维持不变，这意味着购买后的价格上涨不会反映在账面金额中。FSC 表示，此次变更将提高与采用韩国公认会计原则（K-GAAP）企业之间的可比性，因为后者已被要求在财务报表附注中披露政府评估的土地价值。

修订案将重估模式和海外土地排除在披露要求之外

该披露要求具体适用于采用成本模式计量，且政府评估价值已在韩国境内计算并公布的不动产、厂房及设备。采用重估模式的土地、归类为存货或投资性房地产的土地，以及位于海外的土地，均不在该要求范围内。对于尚未公布政府评估价值的韩国境内土地，也无需单独披露评估价值。

企业必须采用最新公布的政府评估价值

披露的价格必须是根据《房地产价格公示法》，截至报告期末确定并公布的最新政府评估价值。如果在财务报表获准发布日之前确定并公布了新的政府评估价值，企业必须采用该更新后的价格，并披露参考日期。修订后的准则将追溯适用于比较信息。

FSC 澄清政府评估价值不同于 IFRS 公允价值

该修订案明确指出，不应将政府评估的土地价值解读为实际市场价值。FSC 解释称，政府评估价值在计算目的、方法和时点方面均不同于 K-IFRS 中的“公允价值”，并提醒投资者在评估企业价值时，不应简单比较政府评估价值与账面金额。FSC 计划与韩国会计院、金融监督院及其他相关机构合作，就修订后的准则提供指导，并根据企业和会计行业的反馈，确定其他会计制度改进事项。

常见问题

韩国金融服务委员会于23日就企业土地披露最终确定了什么？

FSC 最终确定了 K-IFRS 第1016号“不动产、厂房及设备”的修订案，要求企业针对采用成本模式计量的土地，在截至2026年12月31日的年度财务报表中披露政府评估的土地价值。

为什么修订案将某些类型的土地排除在披露要求之外？

该修订案将采用重估模式的土地、归类为存货或投资性房地产的土地、海外土地，以及尚未公布政府评估价值的韩国境内土地排除在外，因为该要求专门针对采用成本模式计量，且政府评估价值已在韩国境内正式计算并公布的不动产、厂房及设备。

政府评估的土地价值与 IFRS 公允价值有何不同？

FSC 表示，政府评估的土地价值在计算目的、方法和时点方面不同于 K-IFRS 中的“公允价值”，并提醒投资者在评估企业价值时，不应将政府评估价值解读为实际市场价值，也不应简单比较该价值与账面金额。