韩国股市：数据中心项目融资吸引十亿级投资者资金

随着 AI 行业扩张推动市场对大规模计算基础设施的需求，韩国金融机构正大举投资数据中心项目融资。4 月，在龙仁德成里建设的 AI 数据中心获得了 7100 亿韩元的项目融资（PF），项目总成本为 1.4 万亿韩元；富川三井 AI Hub 中心则于 5 月完成了 1590 亿韩元的 PF 贷款。金融公司认为，数据中心是 AI 时代的核心基础设施，而非传统商业房地产。稳定的长期租户需求，以及电力供应、土地收购和许可要求等较高的进入壁垒，都使数据中心颇具吸引力。数据中心开发项目的扩大，为韩国股票和房地产金融市场中的银行、证券公司、保险公司、储蓄银行和养老基金创造了大量借贷和投资机会。

龙仁和富川数据中心获得数千亿韩元项目融资

在龙仁德成里建设的 AI 数据中心于 4 月获得了约 7100 亿韩元的 PF 资金，这是其 1.4 万亿韩元项目总成本的一部分。富川三井 AI Hub 中心于 5 月完成了 1590 亿韩元 PF 贷款的发放。首尔衿川区的一项数据中心开发项目也完成了 PF 融资。负责安排 PF 的证券公司，以及银行、保险公司、储蓄银行和养老基金，正积极评估与数据中心相关的 PF 投资机会。

数据中心 PF 利率介于 5% 至 8% 之间

数据中心 PF 利率并不明显高于办公楼等现有商业房地产的利率。对于超大规模数据中心，高级 PF 贷款的年利率介于 5%出头至 6%出头之间，而夹层和次级分层的年利率约为 7%至 8%，具体取决于租赁条件。一座 200MW 级超大规模数据中心的建设和基础设施成本（包括土地、建筑、电气系统和冷却设施）预计约为 2 万亿至 3 万亿韩元。

金融机构强调租户稳定性和基础设施价值

金融机构对数据中心感兴趣，主要是因为看好其未来的资产价值和现金流，而不仅仅是利率收益。数据中心的租户需求特征对金融公司颇具吸引力：与需要吸引多个企业和个人租户的普通办公楼不同，数据中心通常会与大型 IT 公司或云服务提供商等少数优质租户签订长期合约。稳定的租户需求使现金流更容易预测。一位金融投资行业人士表示，数据中心市场的核心并不只是建设楼宇；随着 AI 的扩张要求为大型设施和电力基础设施投入巨额资本，数据中心正成为房地产金融领域新的大型投资目的地。

常见问题

韩国数据中心在 4 月和 5 月完成了哪些 PF 交易？
龙仁德成里 AI 数据中心于 4 月为一个总成本达 1.4 万亿韩元的项目获得了 7100 亿韩元的 PF 资金，富川三井 AI Hub 中心于 5 月完成了 1590 亿韩元的 PF 贷款。

韩国数据中心项目融资的利率是多少？
超大规模数据中心的高级 PF 贷款年利率介于 5%出头至 6%出头之间，而夹层和次级分层的年利率约为 7%至 8%，具体取决于租赁条件。