韩国央行：随着金融风险上升，首尔房价出现分化

韩国银行在提交给国会的货币政策报告中表示，首尔江南三大区和龙山区的房价涨幅近期有所放缓，而首尔外围地区和京畿道受监管区域的房价仍保持较高增速。这种分化源于市场对住房供应短缺的担忧，以及租赁市场不稳定促使实际购房需求增加，其中中低价住房引领上涨趋势。央行评估称，随着大城市圈房价保持强劲上涨动能、家庭债务持续稳步增长，金融失衡风险正在累积。

韩国银行报告显示地区房价走势出现分化

韩国银行在报告中表示，由于市场对住房供应短缺的担忧，以及实际购房者从租赁市场转向购房，大城市圈公寓价格继续上涨，其中中低价住房涨幅居前。央行解释称，自 7 月以来，江南三大区和龙山区的房价涨幅已大幅放缓，但首尔外围地区和京畿道受监管区域的房价仍呈现较高增速。在这些地区差异的推动下，大城市圈房价保持强劲上涨动能。

来源：韩国银行

尽管加强借贷监管，家庭债务仍在增长

韩国银行评估称，尽管实施了严格的借贷监管和金融部门规模管理，但随着住房交易量增加，家庭债务仍延续增长趋势。央行指出，随着国内经济增长加快，收入改善预计将通过企业盈利改善和名义工资上涨提高家庭购买力，从而提振购房需求。今年上半年，对绩效奖金的预期与部分半导体企业扩大内部贷款相互叠加，包括华城东滩、龙仁和水原灵通在内的所谓“半导体带”周边房价涨幅扩大。

政府住房供应计划与税制改革的影响

韩国银行预计，如果上月 13 日公布的“快速住房供应计划”顺利实施，并缓解市场对住房供应短缺的担忧，将有助于稳定住房市场。对于上月 3 日公布的房地产税制改革，央行评估称，该改革可能导致超豪华住房交易收缩。韩国银行补充称，由于相关内容可能在国会审议和立法过程中进行调整，因此有必要进一步关注相关进展。

韩国银行预计加息将稳定市场

韩国银行预计，基准利率上行趋势将通过推高借贷利率，帮助抑制家庭贷款需求并缓解房价上涨预期。央行指出，金融部门加强家庭贷款管理的立场预计在一段时间内仍将持续，不过“综合金融措施”调整了家庭债务规模目标。韩国银行指出，需要关注这样一种可能性：根据未来住房市场走势，家庭借贷能力增加可能再次成为推动家庭债务增长的因素。

来源：韩国银行

韩国银行强调，考虑到未来住房市场的供应状况和家庭收入情况，当前住房市场和家庭债务相关的短线不确定性被判断为较高。央行表示，有必要密切监测政府房地产措施和税制改革的影响，同时在政策实施过程中保持政策立场一致，避免推高住房市场预期和家庭债务增长动能。

常见问题

韩国银行报告了哪些有关首尔房价的内容？

韩国银行在提交给国会的货币政策报告中表示，江南三大区和龙山区的房价涨幅近期有所放缓，而首尔外围地区和京畿道受监管区域的房价仍保持较高增速，金融失衡风险正在累积。

为什么首尔外围地区的房价会上涨？

据韩国银行称，由于市场对住房供应短缺的担忧，以及租赁市场不稳定促使实际购房需求增加，大城市圈公寓价格继续上涨，其中中低价住房涨幅居前。

韩国银行提到了哪些政府住房政策？

韩国银行提到了上月 13 日公布的“快速住房供应计划”和上月 3 日公布的房地产税制改革，并指出，如果住房供应计划顺利实施，可能有助于稳定市场，而税制改革可能导致超豪华住房交易收缩。