美国抵押贷款利率接近 7%，国债收益率和通胀给房地产市场带来压力。

美国抵押贷款利率在 9 月初接近 7%，当时通胀担忧和油价上涨推动美国国债收益率攀升。据路透社报道，截至 9 月 4 日当周，平均 30 年期固定抵押贷款利率升至 6.85%，为 6 月以来最高水平；房地美报告称，截至 9 月 3 日当周的利率为 6.71%。10 年期美国国债收益率升至接近 4.8%，受到更强劲经济数据、油价上涨和持续通胀担忧的推动。8 月 CPI 报告将于 9 月 11 日公布，就在美联储 9 月 15 至 16 日会议前几天，市场对于政策制定者是否会调整利率存在分歧。美国国债收益率上涨一直是抵押贷款利率上升的主要驱动因素，同样的债券市场动态也在影响比特币和其他无收益资产的前景。

抵押贷款利率升至 6.85%，美国国债收益率攀升至 4.8%

据路透社报道，截至 9 月 4 日当周，平均 30 年期固定抵押贷款利率升至 6.85%。房地美的周度调查显示，截至 9 月 3 日当周，平均利率略低，为 6.71%，高于一周前的 6.66%。美国国债收益率上涨一直是抵押贷款利率上升的主要驱动因素。随着投资者对更强劲经济数据、更高油价和持续通胀担忧作出反应，10 年期美国国债收益率升至接近 4.8%。

周三，布伦特原油价格升至每桶 100 美元上方，推动 10 年期美国国债收益率升至约 4.84%，为 2023 年末以来最高水平。美联储并不直接设定抵押贷款利率。抵押贷款定价主要参考长期美国国债收益率和抵押贷款支持证券收益率，而这些资产的收益率会随着市场对通胀和货币政策预期的变化而波动。这意味着，住房贷款利率可能在美联储实际调整基准利率之前就已经上升。

8 月 CPI 报告将于 9 月 11 日公布，早于美联储会议

8 月 CPI 将于 9 月 11 日公布，就在美联储 9 月 15 至 16 日会议前几天。路透社的一项调查发现，大多数经济学家仍预计 9 月不会调整利率，但如今预计今年至少还会加息一次的经济学家越来越多。油价使这一决定更加复杂。周三，布伦特原油价格升至每桶 100 美元上方，推动 10 年期美国国债收益率升至约 4.84%，为 2023 年末以来最高水平。

市场对于政策制定者会加息还是维持利率不变的分歧日益加剧。更高的 CPI 数据可能推动收益率和抵押贷款利率进一步上升，而较为温和的数据则可能带来缓解。

债券收益率上升之际，比特币交易于 78,700 至 79,000 美元附近

比特币周三交易于 78,700 至 79,000 美元附近，此前未能重新站上 79,500 美元，交易员正在等待周五公布的通胀报告。更高的收益率会推高抵押贷款成本，也会提高持有比特币和黄金等无收益资产的机会成本。

比特币近期的反弹也体现了影响房地产市场的同一套利率交易逻辑。10 年期美国国债收益率升至接近 4.8%，提高了持有无收益资产的机会成本。在更强劲的就业数据推高加息预期之际，比特币一度测试 80,000 美元。

常见问题

是什么导致美国抵押贷款利率在 9 月初升至 6.85%？

截至 9 月 4 日当周，平均 30 年期固定抵押贷款利率升至 6.85%，原因是美国国债收益率上涨。随着投资者对更强劲经济数据、更高油价和持续通胀担忧作出反应，10 年期美国国债收益率升至接近 4.8%。布伦特原油价格升至每桶 100 美元上方，推动 10 年期美国国债收益率升至约 4.84%，为 2023 年末以来最高水平。

8 月 CPI 报告何时公布，为什么它对抵押贷款利率很重要？

8 月 CPI 将于 9 月 11 日公布，就在美联储 9 月 15 至 16 日会议前几天。更高的 CPI 数据可能推动美国国债收益率和抵押贷款利率进一步上升，而较为温和的数据则可能带来缓解。市场对于美联储会加息还是维持利率不变存在分歧，CPI 数据将影响这一决定。

比特币与抵押贷款利率有何关联？

比特币和抵押贷款利率都受到美国国债市场同一套动态的影响。更高的美国国债收益率会推高抵押贷款成本，也会提高持有比特币等无收益资产的机会成本。周三，比特币交易于 78,700 至 79,000 美元附近，交易员正在等待周五公布的通胀报告。