新韩卡最终敲定将总部大楼以7000亿至8000亿韩元出售给MDM

Shinhan Card 于8月21日通过董事会决议，敲定出售其总部大楼“Pine Avenue A栋”，买方为 MDM Asset Management。售价预计约为7000亿至8000亿韩元，交易采用售后回租安排，允许 Shinhan Card 在出售后继续租赁该大楼，租期最长为10年。鉴于截至2026年6月该大楼的账面价值为4836亿韩元，此次出售预计将产生超过2000亿韩元的收益。此次出售是 Shinhan Financial Group 整合总部运营的更广泛举措之一。此前，该集团曾于2022年完成类似交易，当时 Shinhan Investment Securities 出售了其汝矣岛办公大楼。Shinhan Card 于2020年通过行使优先购买权，以5215亿韩元收购了 Pine Avenue A栋。

Shinhan Card 与 MDM Asset Management 筹划售后回租交易

Shinhan Card 于6月选定 MDM Asset Management 为优先竞标者，并在约两个月后的8月21日通过董事会决议敲定出售事宜。售后回租结构允许 Shinhan Card 在交易完成后继续将该大楼作为总部使用，租期最长为10年。据金融业界人士透露，Shinhan Card 计划最早于本月收到部分合同定金，剩余款项预计于下月支付。出售流程预计将在2026年第三季度内完成。

出售预计将在2026年第三季度产生超过2000亿韩元收益

根据 Shinhan Card 向金融监督院电子披露系统提交的季度报告，截至2026年6月，其总部土地和建筑物的账面价值为4836亿韩元。按预计7000亿至8000亿韩元的售价计算，售价与账面价值之差超过2000亿韩元。不过，扣除交易成本、公司税和未来租赁费用后，实际会计收益将有所减少。此次一次性出售收益预计将计入 Shinhan Card 2026年第三季度业绩。如果该收益计入第三季度业绩，Shinhan Card 可能超越 Samsung Card，夺得季度净利润榜首。Shinhan Card 2026年第二季度净利润为1380亿韩元，较上年同期的1109亿韩元增长24.44%。但自2024年第四季度将榜首位置让给 Samsung Card 后，该公司已连续六个季度排名第二。

Shinhan Financial Group 推进总部整合战略

总部出售被解读为 Shinhan Financial Group 推进集团层面总部整合计划的一部分。Shinhan Financial Group 此前于2022年出售了 Shinhan Investment Securities 的汝矣岛办公大楼。当时，Shinhan Investment Securities 从出售中获得4438亿韩元税前收益，并将其作为一次性项目计入第三季度业绩。一位金融业界人士表示，Shinhan Card 已同意在10年租赁安排下将该大楼出售给 MDM Asset Management，相关收益将在出售流程完成后作为一次性项目计入第三季度业绩。

常见问题

Shinhan Card 总部大楼的预计售价是多少？

Shinhan Card 的 Pine Avenue A栋售价预计约为7000亿至8000亿韩元。Shinhan Card 于2020年以5215亿韩元收购该大楼。截至2026年6月，其总部土地和建筑物的账面价值为4836亿韩元。

出售后 Shinhan Card 将如何使用其总部？

Shinhan Card 将根据售后回租安排，在出售后租回 Pine Avenue A栋，租期最长为10年。该结构允许公司继续将该大楼作为总部使用，同时通过出售获得资金。