30年期抵押贷款利率降至6.65%，美国国债收益率仍维持高位

美国抵押贷款利率本周小幅下降。截至8月20日，30年期固定利率降至6.65%。根据Freddie Mac的主要抵押贷款市场调查，相较于一周前的6.67%，这一降幅为购房者带来了有限缓解。然而，美国10年期国债收益率仍接近4.70%，这带来了抵押贷款利率可能维持高位或再次上升的风险。债券市场仍是抵押贷款利率持续下降面临的最大障碍之一，因为贷款机构在设定住房贷款利率时会密切关注长期国债收益率和抵押贷款支持证券。

Freddie Mac报告截至8月20日30年期抵押贷款利率为6.65%

Freddie Mac最新的主要抵押贷款市场调查显示，截至8月20日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.65%，低于一周前的6.67%。15年期固定利率抵押贷款平均利率也从5.96%小幅降至5.95%。一年前，30年期利率为6.58%，而15年期利率平均为5.69%。这意味着，尽管最新一周出现下降，但借贷成本仍略高于2025年同期水平。

8月21日周五早盘10年期国债收益率维持在4.70%附近

据来源提供的TradingView图表显示，美国10年期国债收益率在8月21日周五早盘约为4.70%。该收益率仍高于约4.60%的50日指数平滑移动平均线，而日线相对强弱指数约为55。图表显示，自3月低点以来，整体趋势不断上升。若持续突破近期4.70%左右的区域，可能会对抵押贷款借贷成本施加新的上行压力。相反，国债收益率回落将提高抵押贷款利率下降的可能性。抵押贷款利率不会直接跟随美联储政策利率变动。相反，贷款机构在设定住房贷款利率时会密切关注长期国债收益率和抵押贷款支持证券。

MBA报告：截至8月14日当周抵押贷款申请量下降0.4%

较高的借贷成本继续影响住房需求。美国抵押贷款银行家协会表示，截至8月14日的一周内，抵押贷款申请总量下降0.4%。购房申请量下降2%，而再融资申请量增加2%。MBA的另一项调查显示，符合条件的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率为6.77%。MBA和Freddie Mac采用不同的方法，因此两者的抵押贷款利率数据不能直接比较。新房市场活动也有所减弱。MBA周四报告称，7月新建住房购买申请量较一年前下降5.7%。其估算的经季节性调整新房销售年率降至647,000套。

历史背景：按近期标准衡量，抵押贷款利率仍处于高位

从更长期的视角来看，抵押贷款市场在2020年和2021年前后录得异常低利率后发生了巨大变化。圣路易斯联邦储备银行FRED的历史图表显示，抵押贷款利率在20世纪80年代初达到超过18%的峰值，随后在数十年间逐步下降。利率在2021年前后触及历史低点，随后随着通胀和美联储收紧政策重塑利率环境而迅速上升。

国债收益率维持高位，短期前景仍喜忧参半

Freddie Mac最新数据显示，利率小幅下降，但10年期国债收益率仍处于高位。美联储还在7月会议上将联邦基金目标区间维持在3.50%-3.75%，而7月消费者通胀率同比仍为3.4%。国债收益率和通胀预期持续下降，将改善抵押贷款利率前景。在此之前，30年期固定利率更可能在当前水平附近保持波动，而不是进入明确且持续的下降趋势。

常见问题

截至8月20日，Freddie Mac报告的30年期抵押贷款利率是多少？
Freddie Mac的主要抵押贷款市场调查显示，截至8月20日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.65%，低于一周前的6.67%。

尽管近期有所下降，抵押贷款利率为何仍面临压力？
美国10年期国债收益率仍接近4.70%，这带来了抵押贷款利率可能维持高位或再次上升的风险。贷款机构在设定住房贷款利率时会密切关注长期国债收益率和抵押贷款支持证券。

截至8月14日的一周内，抵押贷款需求表现如何？
美国抵押贷款银行家协会报告称，截至8月14日的一周内，抵押贷款申请总量下降0.4%。购房申请量下降2%，而再融资申请量增加2%。