美国待售住房签约量 7 月下降 2.3%，创 1 月以来最低水平

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）当地时间 8 月 18 日发布的数据，美国成屋签约销售量 7 月环比下降 2.3%，降至今年 1 月以来的最低水平。此次下降主要是由于仲夏期间抵押贷款利率升至年内最高水平，以及房价创下历史新高，限制了签约数量。7 月数据同比下降 2.2%，也大幅低于市场预期的环比增长 0.3%。

美国四大地区 7 月成屋签约销售量均环比下降

与前一个月相比，美国四大地区的成屋签约销售量在 7 月均有所下降。东北部下降 2.0%，中西部下降 0.7%，南部下降 2.2%，西部降幅最大，达到 4.7%。

按同比计算，中西部是唯一录得增长的地区，增幅为 1.7%。东北部下降 0.2%，南部下降 3.0%，西部较去年 7 月下降 7.1%。

NAR 首席经济学家将销量下降归因于高抵押贷款利率和创纪录房价

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“年内最高的抵押贷款利率出现在仲夏，这正在抑制签约数量。”他指出：“由于房价处于历史高位，房产在市场上的停留时间更长。与一年前相比，买家出价高于挂牌价的情况有所减少，不过各地市场之间存在显著差异。”

Yun 补充道：“就业增长应会带来更多买家进入市场，尤其是在抵押贷款利率趋于稳定或下降的情况下，但这种影响需要时间才能显现。”

成屋签约销售量是衡量现有住房初步销售情况的房地产行业领先指标。该指标统计已经签署合同但尚未完成交割的交易。房产交易通常会在签约后一到两个月完成。

常见问题

是什么导致美国成屋签约销售量在 7 月下降？
根据 NAR 当地时间 8 月 18 日发布的数据，美国成屋签约销售量 7 月环比下降 2.3%，原因是仲夏期间抵押贷款利率升至年内最高水平，同时房价创下历史新高，限制了签约数量。

美国哪个地区 7 月成屋签约销售量降幅最大？
西部地区 7 月成屋签约销售量环比降幅最大，达到 4.7%，其次是南部的 2.2%、东北部的 2.0% 和中西部的 0.7%。