马哈拉施特拉邦审查《DELTA 法案》，聚焦区块链不动产代币化

马哈拉施特拉邦首席部长德夫纳德拉·法丹维斯（Devendra Fadnavis）于 2026 年 7 月 20 日在孟买举行的会议上审查了拟议的《马哈拉施特拉数字化与土地代币资产流通法》（DELTA Act）。该立法将允许通过基于区块链的代币对不动产进行数字化与交换。该邦预计，资产代币化有望释放价值 50 万亿卢比（约 5950 亿美元）的沉睡资本，以支持其到 2030 年成为 1 万亿美元经济体的目标。该提案尚未成为已生效法律，涉及代币所有权、交易场所、托管以及投资者资格的细节仍在制定中。

专家委员会以塑造法律框架

法丹维斯指示城市发展部以及法律与司法部成立一个专家委员会，以起草一份全面的草案。该机构预计将包括印度证券交易委员会、BSE 和国家证券交易所的代表，以及法律、金融与技术专家。拟议法律必须与管理土地登记、证券、税收、外国投资、反洗钱管控以及数字资产的中央立法保持一致。法丹维斯要求官员在最终确定框架前审查国际法律与运营模式。若获得通过，马哈拉施特拉表示 DELTA 将成为印度首部专门面向基于区块链的不动产代币化的邦级法律。

代币化机制与法律整合挑战

房地产代币化会将与某一资产相关的权利转换为记录在分布式账本上的数字单元。马哈拉施特拉预计，代币化将简化房产买卖以及以土地作抵押的借款。经过验证的区块链记录可能减少重复的文件核查，并便于银行评估所有权以及设定负担（encumbrances），尽管该技术无法自行纠正不准确的土地记录，也无法解决既有的所有权争议。该邦需要在每个代币与官方财产登记册之间建立具有法律认可的对应关系。还需要制定针对丢失的数字凭证、法院命令的冻结、继承、抵押、相互竞争的主张以及对欺诈交易进行撤销的规则。根据其设计，土地代币可能作为所有权记录、分割式投资产品、对房产收益的索取权，或代表受益权益的证券。此类区分将决定哪些监管机构具有管辖权，以及代币是否可以自由交易、用作贷款抵押品或被赎回以获得直接的不动产权利。

常见问题

2026 年 7 月 20 日马哈拉施特拉提出了什么？
首席部长德夫纳德拉·法丹维斯（Devendra Fadnavis）审查了拟议的 DELTA Act，该立法将允许不动产通过基于区块链的代币进行数字化与交换。该邦估计，该举措可能释放价值 50 万亿卢比（约 5950 亿美元）的沉睡资本。

马哈拉施特拉将如何制定 DELTA Act 框架？
法丹维斯指示城市发展部以及法律与司法部成立一个专家委员会。该委员会预计将包括印度证券交易委员会、BSE 和国家证券交易所的代表，以及法律、金融与技术专家。